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天津二手房市场热度攀升,购房需求旺盛
天津8月二手房市场成交量达10981套,虽然环比下降,但同比增长明显。市区、环城及新五区成交均有不同程度回落,而滨海新区则因政策调整成交量增长。低总价房源成交成为主流,同时河东区二手房成交量首次排名市区首位。随着金九银十到来,市场热度有望回升。 8月天津二手房市场表现亮眼,成交量达到10981套,尽管环比下降13%,但同比却增长了15%。全市成交均价环比下降7%,虽然成交量较上月有所回落,但依旧高于去年同期。从各区成交量来看,除滨海新区外,市区、环城及新五区均有不同程度的回落。市区成交量为3143套,环比下降24%;环城成交2932套,环比下降18%;新五区成交2157套,环比下降10%。值得注意的是,滨海新区因生态城转学政策调整,成交量增长11%,达到2749套。 本月天津二手房市场呈现出一些显著特征。首先,低总价房源成为市场成交主流,环城落户门槛降至60万元以内。市区套均总价164万元,环比降低14%,总价100万元以内的社区占市区上榜社区数量的32%。环城套均总价77万元,环比降低17%,总价60万元以内的社区占环城上榜社区数量的43%。其次,市区热点转换,河东区二手房成交量首次
天津房小顾2024-09-05
滨海新区试行房屋养老金制度,住房安全有保障?
天津滨海新区率先试行“房屋养老金”制度,旨在通过公共账户和个人账户的分类管理,保障住房的安全和稳定。管理办法明确规定了资金的来源和用途,重点用于房屋体检、房屋保险和突发事件的修缮。滨海新区的试点经验将为全国其他城市提供重要参考。 最近,住建部副部长董建国提到的“房屋养老金”引起了大家的关注。天津滨海新区作为全国首批试点城市之一,已经率先公布了《房屋养老金管理办法》。根据这个办法,房屋养老金的资金管理分为公共账户和个人账户两部分。公共账户的资金由政府主导,主要通过财政补贴和土地出让金筹集,用于房屋体检、保险和突发事件中的修缮。个人账户则由业主按照现行的住宅专项维修资金标准补交,用于住宅共用部位和设施的维修和更新。 滨海新区的新管理办法特别提到,无专项维修资金的房屋业主可以按照不配备电梯房屋每平方米40元、配备电梯房屋每平方米60元的标准补交个人账户资金。预计每年将筹集5000万元用于房屋养老金公共账户,这笔资金将主要用于老旧房屋的安全管理。2023年,滨海新区全年土地出让总面积达到849万平方米,出让金总计334亿元,为房屋养老金的资金筹集提供了坚实的基础。 房屋养老金的公共账户资金将主
天津房小通2024-09-05
天津“丰收号”地铁专列发车,市民品味农产品
天津“丰收号”地铁专列已经开通,市民可以在地铁上品尝到各种特色农产品。此举不仅提升了“津农精品”品牌的影响力,也为天津市乡村振兴和“三农”事业的发展搭建了一个重要平台。 最近,天津的地铁里有了一道新的风景线——“丰收号”地铁专列正式开通啦!这可是2024中国农民丰收节的重头戏之一。活动现场,天津轨道交通集团的员工们用快板《津轨贺丰收》为大家带来了热闹的开场。不少市民纷纷围观、拍照,一时间热闹非凡。 这次活动不仅有地铁专列的启动仪式,还有各种精美的花车展位。小站稻、茶淀玫瑰香葡萄、灰锅口蟠桃、陈咀玉米等30余种品牌农产品都在现场展出,吸引了不少市民前来品尝和购买。此外,活动还对中国农民丰收节金秋消费季系列活动进行了推介,进一步推广了天津的特色农产品。 为了让更多市民了解和喜爱“津农精品”品牌,天津市农业农村委联合市交通运输委、天津轨道交通集团在地铁1号线和3号线上打造了“丰收号”地铁专列。地铁车厢里展示了小站稻、沙窝萝卜、茶淀玫瑰香葡萄、武清果蔬、岳龙红甘薯、罗庄子红香酥梨等6款品牌农产品。市民们在乘坐地铁的同时,还能了解这些农产品,感受丰收的喜悦。 天津开通“丰收号”地铁专列不仅仅是为
天津房小通2024-09-04
天房城开公司金友花园商业区高效盘活,未来可期
天津房地产集团有限公司旗下的天房城开公司通过整租方式成功盘活金友花园的配套商业。该项目通过深入市场调研和高效运营,顺利解决了长期闲置的问题,并引入了多个凯发体育网的合作伙伴,增强了商业活力。未来,天房城开公司将继续构建智能化招商平台,提升招商体验和运营效率。 最近,天津房地产集团旗下的天房城开公司成功盘活了金友花园的配套商业区。这个商业区位于西青区友谊南路延长线和赛达大道交口,总面积有18497.51平方米。之前因为一些未解难题,这个商业区一直闲置。市委提出“三量”工作要求后,集团高度重视,主要领导还亲自到现场调研。经过充分的市场调研,天房城开公司决定把这个商业区整体租赁给承租方进行运营。为了保障国有资产的安全和提升商业运营品质,公司还引入了一些驻京的凯发体育网的合作伙伴。 进入2024年,面对商业环境的新变化,天房城开公司积极与属地政府协商,解决了遗留问题,最终与“中健基金”达成了一致。通过天津产权交易中心,这个项目迅速完成了挂牌、摘牌及合同签订等工作,让闲置的资产重新焕发了生机。公司还成立了招商运营维稳小组,第一时间介入后续工作,与中健基金共同学习、合作。天房城开公司还计划构建智能化招商平台,利用大数据和
天津房小顾2024-09-04
现在买房,这些福利真让人羡慕
如今买房的条件变得非常诱人,众多优惠政策和开发商的“羊毛”让购房者受益匪浅。无论是史上最低的首付和贷款利率,还是各种购房补贴,购房者在当前市场环境中都能获得不少实惠。特别是在天津,楼盘产品的更新换代更是让人眼花缭乱,四代住宅的创新设计带来了更多便利和舒适。对于购房者来说,现在正是上车的好时机。 现在买房真是幸福啊!这段时间看了十几个楼盘,小编发现,现在买房不仅福利多,优惠政策也让人心动。咱先看餐饮业的数据,上海人均消费在500元以上的餐厅,从23年5月的2700多家减少到现在的1300多家。这侧面反映了收入缩减对楼市的影响。北京餐饮业的利润也下降了88.8%。但在这种情况下还有能力买房的人,说明他们收入稳定,资金自由度高,所以开发商都拼命争取这些客户。各种优惠、抽奖、金蛋、车位、物业费,样样到位。甚至还有买房送学籍的好事! 再说史上最低的首付和贷款利率,还有政府的购房补贴,让一二线城市的户籍门槛也变得低了很多。几年前,全国还在颁布各种抑制购房的政策,现在则是各种支持政策,生怕大家不买房。小编觉得,当初打压得有多厉害,现在就有多想让人买房。所以,赶在这时候买房,真是拿到了官方和开发商送的
天津房小琪2024-09-04
天津之眼旁新住宅:全市改善人群的选择!
天津红桥区泰达城地块临近“天津之眼”将推出新住宅,这是一个万众瞩目、备受期待的项目。红桥区的天花板地块即将迎来新一轮的活力,或将为改善群体提供更多高层和洋房大户型选择,让整个区域焕发新的面貌。 听说天津红桥区要新增住宅地块?最近大家都在讨论这事儿,关注度很高。小编了解到,“上热搜”的就是泰达城地块,紧挨着天津之眼。地理位置非常优越,离和平区和南开区都很近,真是一个好地方。这个地块属于海河沿线的三叉河口,可以跳出红桥区的行政区属。现在大家说红桥区的天花板地块是铃铛阁,那是因为这个地块还没出来。要不然,都是“弟弟”。 泰达城地块其实分为两个子地块,由泰达集团和融创置地共同开发。r3号地块原本是商业用地,但现在有消息传出来说要改成住宅用地,可能会有高层和洋房。这个项目一出来,肯定是全市改善群体的选择之一。泰达城地块是红桥区的a类地块,目前符合的项目只有中海云麓公馆和未入市的格调观槿花园。这个地块周边的二手房,比如惠灵顿,都吸引了很多老城厢片区的外溢,尤其是120平米以上的大户型,市场反应很好。 现场情况有点两极分化,一边是高楼林立,一边是荒地和杂草。河北大街两旁的景象很割裂。金领国际、千吉花
天津房精灵2024-09-04
天津房屋养老金细则出台,全方位解析!
天津市滨海新区即将试行房屋养老金制度,具体管理办法已公开征求意见,系统预计11月底上线试运行。本文详细解读该制度的细则,包括公共账户和个人账户的资金来源及使用情况。 天津的房屋养老金政策终于要落地了!滨海新区作为试点区域,具体管理办法已经公开征求意见,并将在11月底上线试运行。这个新政策速度快,效率高,让人刮目相看! 首先,房屋养老金包括公共账户和个人账户两部分。公共账户资金主要通过增加土地出让价格和财政预算筹集,每年需要5000万元。个人账户则延用现有的房屋维修资金账户,如果没有个人账户的房屋业主,还需要按照标准进行补交。 那么,哪些情况下可以动用公共账户的资金呢?房龄超过25年,或需要购买房屋安全综合保险的房屋可以使用。此外,发生严重损失影响公共安全但保险赔偿不足的情况下,也可以动用公共账户资金。涉及日常管理的必要支出,也可以使用这部分资金。 天津市推行房屋养老金制度,是应对老旧住房问题的重要举措。天津很多房子“老得特别快”,这与建筑材料、施工工艺、物业维护、业主意识等因素有关。引入房屋养老金制度,可以为这些老旧房屋的维护提供资金支持,避免业主因为维修费用问题陷入困境。 不过,这项
天津房小琪2024-09-04
2024天津秋季转学新规全解析
今年天津秋季转学新规已经揭晓,和平区、河西区、南开区的小学和初中的转学情况各有不同。新规对二手房和新房的要求不同,家长们需提前准备。未来的转学趋势也被详细分析,家长们需关注相关政策变化。 新学期已经开始,今年秋季的转学结果也有了定论,和平区、河西区、南开区这三个热门区域的转学情况各有不同。小学转学规则统一了,二手房需要提前持有三年,新房则不受时间限制。小学只有秋季转学,最晚转学时间是四升五的暑假。和平区的情况基本没有变化,依然有跨片全区统筹的情况,但转学人数不多,未来可能会实现片内统筹。河西区和南开区的情况与去年类似,各片区都有主力接收学校,整体情况平稳。 初中转学方面,和平区今年的亮点在于多个学校提供了空余学位接受转学生,这一操作需要明年的转学窗口继续观察。河西区和南开区的初中转学情况与之前一致,没有出现大家担心的跨片统筹,学位紧张的片区也都能做到片内统筹安置。 今年的秋季转学窗口相当有参考意义。河西和南开执行了新的转学标准,预计今年的转学人数达到巅峰,未来几年可能减少。和平区、河西区和南开区的学位安排都较为紧张,但各片区都在尽力新增所需学位。小学转学的热度不会转移到其他区域,家长们
天津房小秘2024-09-04
天津新房市场即将爆发,9月十余新盘来袭!
8月天津楼市成交量有所回落,但滨海新区逆势上涨,主要因政策影响。9月起,天津将有多个新盘入市,预计市场热度将重新回升。特别是市区和环城的新盘将成为关注焦点,其中既有适合改善客户的产品,也有面向刚需客户的项目。随着开发商加大营销力度,市场有望在9月反弹。 8月份,天津楼市整体成交量有所回落,但滨海新区逆势上涨,主要受到转学政策的影响。生态城发布的新政规定,购买二手房转学需要满一定年限,而购买新房则不受影响,这使得新房市场热度升高,多项目加推新楼座。另一方面,市区和环城的新盘也在8月陆续亮相,准备为9月的市场回暖打基础,预计9月市场将迎来多个新盘入市。 8月,天津市区的新一代住宅产品逐渐亮相,河西陈塘板块的中海新盘成为市区首个架空层社区,小海地板块的城投新盘也将于9月初开盘。其他如河东区的一机床项目、井冈山项目和万欣城新地块等新盘也释放了产品信息和价格,预计9月市场热度将逐渐回升。环城部分区域热点分化,一些老盘通过降价加速去库存,而新的项目则瞄准改善客户,推出更高品质的产品。 从整体市场表现来看,8月天津楼市虽然略显疲软,但9月的市场前景看好。开发商们已经开始为金九银十做准备,加大了营销力
天津房小秘2024-09-04
天津最新房价榜单出炉!哪个小区涨幅最高?
在房住不炒的背景下,天津一些小区的房价涨幅依然备受关注。根据最新数据,小编整理了天津8月第4周涨幅前十的小区,其中最大涨幅达4.98%。及时掌握市场动态,助您做出最佳购房决策。 在当前“房住不炒”的政策指导下,房子作为一种固定资产,其金融属性正变得越来越重要。因此,买房卖房最关心的就是价格了!根据房天下的最新数据,小编整理了天津在8月第4周房价涨幅最大的十个小区,其中最大涨幅达到了4.98%。及时了解市场行情,有助于您对楼市做出最准确的判断。 根据统计数据,天津涨幅最大的十个小区分别是:昆明公寓、育文坊、花样年喜年广场、文才公寓、沧浪东里、冠云西里、碧桂园听湖、睦南道小区、十二经路6号以及泰达美源。昆明公寓以4.98%的涨幅位居榜首,均价达到了50838元/平方米。紧随其后的是育文坊和花样年喜年广场,涨幅均为4.96%。 从这些数据可以看出,虽然整体市场趋于稳定,但个别小区的房价依然表现出较大的涨幅。究其原因,主要是这些小区地理位置优越,配套设施完善,且学区、交通等资源也比较突出。此外,市场预期和供需关系也是影响房价的重要因素。对于购房者来说,及时了解和分析市场行情,做出科学决策是非常
天津房小好2024-09-04