房产热榜
楼盘热评榜
- 126000元/㎡157条点评
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天津新房市场热起来了!新政刺激效果明显
天津8月份新房市场成交数据出炉,成交量环比上涨3.3%,但均价有所回落,主要原因是滨海新区和低价盘的带动。市场需求强劲,新政刺激效果显著,未来市场走向值得期待。 天津最新的8月份新房成交数据已经出来了,整体表现还不错。成交面积达到了52.8万平米,比7月增长了3.3%。然而,价格却有所下降,8月份全市新房成交均价为每平米17410元,比7月低了1281元,环比跌幅达6.9%。分析原因,主要有两个方面:首先,滨海新区的成交量大幅增加。滨海新区作为天津最大的区,占全市面积的约19%,成交量一直领先。然而,8月份因为生态城的转学新政,滨海新区的成交量突然爆发,特别是生态城的成交量翻倍增长,甚至还出现了价格上涨的现象,带动了整个新区成交量的大增。滨海新区8月的成交占比达到了32.2%,比7月增加了8个百分点,成为全市成交量和涨幅的双料冠军。 其次,刚需购房者也在这个月表现活跃。8月份,200万元以下的新房成交占比超过了六成,比7月增加了4个百分点。从成交套数top10来看,低价盘的需求明显上升,2万元以下的楼盘占据了前十中的六席,甚至还出现了万元以下的热销盘。像中储城邦这样的楼盘,因持续的优惠
天津房小通2024-09-06
天津新开九年一贯制学校,你家孩子有福了!
天津河东区新成立了一所九年一贯制学校——天津市第四十五中学华英学校。学校由原大桥道小学改建而成,占地13567.6平方米,小学部有19个班级,初中部首次招生,共5个班级。想了解更多内幕,扫码加入「凰家哏都楼市白话群」。 天津市第四十五中学华英学校的成立,标志着河东区在教育资源配置上的又一次突破。九年一贯制学校的模式不仅能够减轻学生在不同学段间的适应压力,还能让教师更系统地关注学生的成长与发展。这种教育模式在国际上已经被广泛接受和应用,相信在天津也会取得成功。学校占地面积大,设施齐全,不仅有利于学生的身心发展,也为教师提供了良好的教学环境。尤其是小学部和初中部的无缝衔接,将为学生提供一个稳定和连续的学习环境,减少转学带来的不适应。此次改建也体现了天津市政府对教育事业的重视和投入,相信未来华英学校会为更多家庭带来便利和优质的教育资源。小编个人认为,这种模式的学校将会越来越多,成为教育界的新趋势。
天津房精灵2024-09-06
天津物业信用评价新鲜出炉,看看你家物业排第几?
天津市2023年度物业服务企业信用评价结果已经公布,970家物业服务企业中,a级企业404家,b级企业400家。e级企业被重点监管并要求整改。通过设立评价标准和多方监督机制,推动物业服务市场的优胜劣汰。看看你家物业服务企业的表现如何? 天津市2023年度物业服务企业信用评价结果已经揭晓,全市共有970家物业服务企业参评。具体评级结果如下:a级企业404家,b级企业400家,c级企业96家,d级企业39家,e级企业31家。a级企业将被推荐给社区,优先作为既有小区开展物业管理服务的候选人。e级企业则需要接受区住建委和街道办事处的约谈,并提出整改意见和要求。同时,区住建委将增加对这些企业的监管频次,以确保整改落实到位。 自2021年起,天津市开始试行《天津市物业服务企业信用管理办法》,2023年进行了修订并重新印发。通过设立物业服务企业信用评价标准,建立多方监督机制,对企业进行信用等级评价,推动构建以信用管理为主的物业服务行业监管制度,形成优胜劣汰的市场环境。根据《办法》,每年对在本市行政区域内实施物业管理服务的项目进行评价,评价主体包括业主委员会、街道办事处和区住建委。他们分别从项目管理服
天津房小通2024-09-06
天津地铁11号线新进展,市民期盼早日通车
天津市住建委表示,二号路天桥北侧跨河引桥的立柱已经进场施工,预计9月中旬开始拆除并恢复。地铁11号线一期工程西段也进入试运行阶段,未来将进一步延伸三站,带动周边区域的发展。 最近天津的基础设施建设进展迅速,不仅二号路天桥北侧的跨河引桥正在加紧施工,预计9月底完成;地铁11号线一期工程西段也已经开始了试运行。对于天津市民来说,这无疑是个好消息。地铁11号线的一期工程西段将覆盖南开区、河西区和河东区的重要区域,包括天开高教科创园、八里台等,未来还会延伸到一中心医院站、澄江路站和文洁路站。这不仅方便了市民的日常出行,还对这些区域的经济发展有着积极的推动作用。地铁的便利性将带动沿线的商业和居住环境提升,增加区域的吸引力和活力。随着这些基础设施的完善,天津的城市面貌和市民生活质量都将得到显著提升。希望相关部门能如期完成这些工程,早日让市民享受到更便捷的出行和更舒适的生活。
天津房小琪2024-09-06
天津东丽区新小学上线,学生们有福了!
天津东丽区的仁静家园小学正式启用了。这所学校不仅有丰富的教室和图书室,还配备了体育馆、食堂、操场等设施,并且整合了两所老校的师生资源,为当地学生提供了更好的学习环境和成长机会。 近日,天津东丽区迎来了仁静家园小学的正式投入使用,这无疑是当地教育事业的一大进步。新学校的硬件设施非常完善,包括科学教室、音乐教室、美术教室等多种功能教室,还有现代化的体育馆、食堂和操场。值得一提的是,这所新小学还把东丽区苗街小学和正心小学的师生合并搬入,延续了正心小学的校名。这种整合不仅优化了教育资源配置,也为学生们提供了更加优质的学习环境和成长空间。新学期学校划分了24个班级,可容纳1080名学生,目前已有740名学生和51名老师入驻,显示了极高的师资和生源素质。仁静家园小学的建成,是东丽区教育高质量发展的一个缩影,未来也将为更多孩子的成长和学习提供坚实的保障。总体来看,这种新学校的建成和投入使用,将会进一步提升东丽区的教育水平,为孩子们的未来打下坚实的基础。
天津房小琪2024-09-06
2024年1-8月天津楼市风云:企业销售排行榜
天津8月楼市淡季依旧,部分新盘为“金九银十”做准备,老盘以价换量。2024年1-8月天津房地产企业销售金额top10揭晓,中海地产以62.75亿元领跑,泰达建设和天津城投紧随其后。商品住宅销售榜单中,体北金茂府拔得头筹。 8月的天津楼市依然处于传统淡季,市场主要以消化现有库存为主。部分全新楼盘已经开始为“金九银十”做准备,对外释放了项目的信息。这些新盘主要是新一代住宅产品,在设计和赠送面积方面有明显优势。与此同时,一些老盘则通过降价来促进销量,价格降幅明显,带动了项目去化的好转。土地市场方面,由于新房市场低迷,开发商拿地的积极性不高,8月仅有一宗住宅用地成功出让。 根据2024年1-8月天津房地产企业销售业绩统计,top10企业共成交401.75亿元。进入榜单的门槛为29.26亿元,其中中海地产以62.75亿元的销售业绩蝉联榜首,泰达建设和天津城投以48.78亿元和44.31亿元紧随其后。这些数据主要依据中指数据creis在天津的销售监测数据。 项目销售方面,2024年1-8月天津商品住宅销售金额top10项目共成交126.48亿元,入榜门槛为9.35亿元。其中,体北金茂府以21.68
天津房小琪2024-09-06
天津二手房市场现状:库存激增,房价下行
今年天津的二手房市场出现了显著变化,待售房源从2021年的13.9万套增加到了现在的19.9万套,几乎要突破20万套。核心区房价显著下跌,一些房东开始担忧未来的房价走势。市场上的房源供过于求,使得卖房变得更加困难。然而,天津毕竟是直辖市,人口和经济实力都强于沈阳,房价走势如何还需时间观察。 今年天津的二手房市场可谓是风起云涌,待售房源从13.9万套激增至19.9万套,市场供过于求的现象愈发明显。房价的下跌并非偶然,而是库存积压、需求不足的结果。面对这种局面,一些房东开始担心未来房价会跌至沈阳的水平,但彭叔认为这种担忧有点过头了。天津作为直辖市,不仅人口规模超过了1000万,而且gdp早已突破万亿元,经济基础要比沈阳强很多。即便当前市场压力大,但长期来看,天津的房价不太可能与沈阳持平。 从另一个角度来看,天津楼市的现状也反映出,房价的变动和市场供需之间的紧密联系。对于购房者来说,当前的市场环境可能是一个相对有利的买房时机。然而,购房者也需要慎重考虑自身需求和经济实力,毕竟房价的变化是一个复杂的过程,涉及多方面的因素。 在这种市场环境下,政府可能需要采取更加灵活的政策,以促进市场的健康发展
天津房小顾2024-09-05
房屋养老金新政详解:1999年房子体检要来了!
这篇文章详细解答了天津市滨海新区房屋养老金管理办法的具体 最近,天津市滨海新区推出了一项新政——《滨海新区房屋养老金管理办法》。这篇文章将为大家解答一些关于房屋养老金的常见问题。首先,房屋养老金并不是由业主委员会管理,而是由区住建委、各街道办事处和区财政局共同负责,形成一条有管理、有执行、有拨发、有审计的工作链。这样一来,可以更好地防止资金被滥用。 那么,房屋养老金的资金从何而来呢?公共账户的资金主要来自土地出让底价基础上按25元/平米收取,而个人账户的建立目前没有强制要求,但未来可能会普及。具体费用根据房屋是否有电梯而定,无电梯房需缴40元/建筑平米,有电梯房需缴60元/建筑平米。 至于这笔钱能否跨区使用,原则上各区自己收上来的钱自己用。但在实际操作中,像和平区、蓟州区这样土地成交较少的区域,可能需要区财政兜底或者市层面统筹拨款。个人账户则会随房子走,不会被老业主带走。 如果房屋养老金不够用怎么办?未来很大程度上会依赖房屋安全保险。公共账户资金主要用于房屋体检、购买保险等,个人猜测维修费用可能主要由个人账户和保险支付。 最后,1999年及之前的老房子都需要进行体检,但并不意味着所有体
天津房管家2024-09-05
西青低总价新房攻略,100万就能选出一片天!
天津西青区的房价竞争激烈,现在总价100万左右的预算也能找到不少新房选择。从美的旭辉翰悦府到金地时光印,各类楼盘的价格都在不断下探,适合刚需购房者和投资者。本文为你详细介绍多个热门楼盘,帮你找到最适合自己的房子。 天津西青区房价最近竞争得特别厉害,现在总价100万左右,你就能在西青买到不错的新房子。像美的旭辉翰悦府推出的50和83平米两室,预计总价60多万起,马上就要开售。而爱情缤纷里也有75平米的两室,价格大概在102万左右,预计10月底就能交付。 另外,万科翡翠大道二期北苑的77平米两室,总价103万起,也在等待着购房者。这些房源都是精装交付,周边配套齐全,生活非常方便。绿城桂语朝阳的大寺板块也有新房发售,75平米两室总价89万起,预计10月交付,这样的配置对预算在100万左右的购房者来说,确实十分友好。 整体来看,西青区的房价在不断下探,给刚需购房者和投资者提供了更多选择。比如美的旭辉翰悦府的项目,不仅位置便利,价格也亲民,非常适合首次购房者。而爱情缤纷里和万科翡翠大道的楼盘,虽然稍微贵一些,但配套设施和生活便利性非常高,也是不少购房者的理想之选。绿城桂语朝阳的楼盘则以高性价比著
天津房小帮2024-09-05
天津迎来政策春风,又要腾飞了?
天津最近频频获得国家政策的支持,多个重磅政策相继出台,天津再次站上了发展的风口浪尖。滨海新区和中新天津生态城等重点区域迎来了前所未有的发展机遇,天津正在加速向“制造强市”的目标迈进。本文详细解读了天津获得政策支持的原因及发展策略。 今年8月,国务院正式批复《天津国土空间总体规划》,规划期限为2021-2035年。这一批复让天津再次成为全国关注的焦点。天津最近频频获得国家政策的支持,国家再次高度重视天津,多个重磅政策相继出台,使天津迎来了新的发展机遇。7月5日,国务院常务会议提出要加强滨海新区与京冀相关地区的政策衔接和项目共建。7月30日,中国人民银行等四部门联合天津市人民政府发布《关于金融支持天津高质量发展的意见》。8月3日,国务院常务会议审议并通过了进一步支持天津滨海新区高质量发展的若干政策措施。8月7日,国务院关于《中新天津生态城建设国家绿色发展示范区实施方案》的批复公开发布。如此密集的政策支持,的确十分罕见。 天津的产业发展方向也逐渐清晰。作为京津冀协同发展国家战略的一部分,天津被赋予“一基地三区”的功能定位。滨海新区作为核心区,肩负着天津发展的重要增长极。近年来,天津大力发展高
天津房小顾2024-09-05