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中介投资老破小等拆迁14年无果 网友:做生意只能挣不能赔? 近日,杭州二手房市场持续火热,月成交量稳定在8000套以上,其中不少中介人员选择此时购置房产。一些中介从去年底就开始利用其行业优势,收购性价比高的老小区房源,主要看中的是中心地带的地段优势及较高的租金回报率,这些房源总价低至七八十万,年租金回报率可达约3%,且未来存在拆迁的潜在利好 查看原文>>二手房买卖失败了,中介费该不该退?一文解答疑惑 本文主要讲述了在二手房交易中,因各种原因未能成功成交时,中介费是否应该退还的问题。如果是购房方违约导致交易失败,中介费通常不退;若中介方提供虚假信息或有恶意隐瞒行为,中介费应全额退还。 查看原文>>入户调查开始了 需提供这些信息,人口普查都查些什么? 2023年人口变动情况抽样调查即将在全国范围内展开,这项调查旨在准确、及时地监测和反映我国人口发展变化情况,为党和政府制定国民经济和社会发展计划以及人口有关政策提供基础依据。 查看原文>>贵阳白宫是私人住宅吗 贵阳白宫是干什么的 私人住宅一般不是普通人在居住,有些是被政府征收的房屋也有一些是自家住户。那么贵阳白宫是私人住宅吗,很多人路

房天下2024-05-08

看好了!天津楼市触底反弹,抓住买房绝佳时机

摘要: 【看好了!天津楼市触底反弹,抓住买房绝佳时机】今日热点:媒体:全国楼市进入以旧换新爆发期。随着政策的全面松绑和刺激,天津房地产市场开始呈现底部迹象。从去年的政策转折到今年的进一步刺激措施,以及有关部门对库存房产的消化和住房供应的优化,市场信心逐步恢复。京津新城等区域的无效库存不影响市场整体需求的积压,一旦市场情绪修复,可能会出现集中入市的局面。文章提醒,把握当前政策红利期,是购房者的绝佳时机。 正文: 随着天津楼市逐渐从高峰跌至谷底,现在买房已经成为许多人热议的话题。去年的政策调整为房地产市场带来了一丝曙光,今年的政策更是加码刺激,似乎在告诉大家:底部已至,现在是抄底的好时机。特别是政府提出的“消化存量房产”和“优化增量住房”的双轨战略,更为市场带来了新的活力。 在这股暖流中,市场对天津房地产的关注度也随之升温。虽然总库存并不低,但其中不少属于前一时代的遗留问题,并不会对当前的市场造成根本性影响。更重要的是,市场需求一直存在,只是之前受到观望情绪的压制。现在,随着信心的逐步恢复,那些积压的需求就可能会形成羊群效应,引发市场的集中爆发。 在这样的背景下,我们可以看到,天津楼市的

天津房小帮2024-05-08

四月楼市观察:新房成交量隐现回暖迹象

摘要: 【四月楼市观察:新房成交量隐现回暖迹象】四月天津新房市场经历起伏,成交套数环比增长,但同比大幅减少。南开区新盘价格引起市场关注,而多个板块新盘受到蓄客量不足困扰。架空层设计的新房产品被首改客户冷落,五一假期成交量不及预期。楼市新政落地后,市场反应平淡,但五月新盘入市及政策利好仍有望带动市场回暖。 正文: 天津的新房市场在四月里经历了不少波折,有那么一丝回暖的迹象,但整体来说,跟去年相比,还是有点冷。具体来看,新建商品住宅成交了6081套,环比上个月增长了8%,但要是跟去年同期比,可是减少了整整36%。成交面积也是同样的情况,9%的环比增长抵不过33%的同比降低。至于成交均价,微涨3%至17644元/平米。 说到价格,南开区的金融街融府和中海镜映南开两个新盘的价格下调了大约8%,这个动作可不小,影响到了其它项目的定价,甚至可能让整个市区的新房价格再次下降。此外,四月的新盘虽然蛮多,像西青区、津南区、东丽区这些热点板块都有新项目出现,但是客户量却不达预期,尤其是外地客户的减少格外明显。 还有,现在的开发商似乎不再把价格作为吸引客户的唯一武器了,因为他们开始慢慢地在开盘后推出特惠房

天津房小顾2024-05-07

天津购房新政全面解读:机遇已至,你准备好入场了吗?

摘要: 【天津购房新政全面解读:机遇已至,你准备好入场了吗?】近期,天津市针对楼市调控出台了新政策,将于5月1日起正式实施。新政主要包括四条 正文: 随着新的购房政策在天津出台,楼市迎来了新的春风。天津此次新政策的精神在于支持京津冀一体化,通过一系列的调整来优化购房环境,让购房更为便利。具体来说,北京和河北的居民来津购房可以享受和天津本地居民同样的政策待遇,这无疑为京津冀区域的居民提供了购房上的大力支持。天津户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上的新建商品住房,将不再受到购房资格的限制。这一政策的放宽,为广大有改善住房需求的市民打开了方便之门。 除此之外,新政还对住房套数的认定做了细化调整,特别是针对有60周岁以上老人或者有二孩及以上家庭的居民,政策允许在认定住房套数时核减1套,给予了他们更多的购房空间。而对于非限购区域,将通过核查在相应区住房情况来认定住房套数,这将鼓励更多居民分布到非中心区域居住,促进区域均衡发展。天津各区还将继续推出购房补贴、企业团购优惠等措施,进一步减轻居民购房负担,这些举措将有利于稳定楼市发展,增强市场信心。 小编点评: 天津此轮新政无疑是对楼市的一剂强

天津房小琪2024-05-07

天津西青两大楼盘转型记:自持租赁如何变身商品房?

摘要: 【天津西青两大楼盘转型记:自持租赁如何变身商品房?】网友关注:天津新政后首宗宅地挂牌出让。天津西青区两大楼盘融侨方圆和融侨阳光城皓玥从自持租赁住房调整为商品房,本文深入分析了两个楼盘的历史售价数据和当前市场情况,并探讨了张家窝地区的整体二手房市场。文章还提供了对未来自持改可售商品房销售价格的预测,为投资者提供了决策参考。 正文: 近日,天津西青区两宗土地的住房形态转换引起市场关注。融侨方圆和融侨阳光城皓玥两个项目,即将自持租赁住房转变为可销售的商品房,这一变动背后蕴藏着哪些深意?这两个楼盘的发展历程显示,融侨方圆转化的部分面积不多,可售商品房相较之前的自持房源,将会带来新的市场机遇。而融侨阳光城皓玥则是全面转型,所有自持面积均变身为可售商品房。 融侨方圆和融侨阳光城皓玥一路走来,价格起伏明显。前者从洋房开盘价的高点逐渐走低至现在尾房的价格区间,后者同样经历了价格波动,现价低于开盘价。这两个项目的二手房市场也有所体现,挂牌数逐年上升,成交价则持续走低。张家窝地区的二手房市场整体均价也呈下降趋势,显现出该地区房地产市场的冷暖变化。尽管生活配套完善,但由于交通、教育等公共服务的不足

天津房小知2024-05-07

【楼市观察】天津“430新政”来袭,楼市热度升温趋势显现!

摘要: 【【楼市观察】天津“430新政”来袭,楼市热度升温趋势显现!】天津“430新政”实施后,楼市反应初现端倪,不同类型楼盘热度有所上升。高端改善盘因新政解除限购受益明显,学区房和普通改善类新盘也因市场情绪转暖而认购量增加。全国“去库存”政策的出台预示着楼市将逐步稳定,市场正处于观望与决策的拐点。 正文: 天津市最近出台的“430楼市新政”激活了购房者的热情,特别是对于那些高端改善型住宅来说,这个政策简直就是一剂强心针。就拿体北金茂府来说吧,到访量直接上涨了20%,大家都是冲着新政策而来的。那些已经有了不止一套房子的购房者,现在又可以放开手脚买第三套、第四套了,想想就让人兴奋! 不过呢,对于那些带着孩子想要在好学区安家的家庭,或者是那些想要换个更好住宅的人来说,新政策也是个不错的消息。毕竟,对他们来说,买房这件事情急不得,但也拖不起。而如今的市场环境,似乎正慢慢地给了他们一个决断的机会。虽然新政策主要是针对市区的,但其他地方的楼盘例如空港的绿城桂语听蘭、天保意境芳华这些,认购量也都有不错的表现。 即便如此,我们也要清楚地认识到,政策的效果并非一蹴而就。市场已经对楼市的起起伏伏有所适

天津房精灵2024-05-07

天津武清区住宅用地挂牌,起拍价4.09亿元

摘要: 【天津武清区住宅用地挂牌,起拍价4.09亿元】今日热点:天津新政后首宗宅地挂牌出让。天津市武清区杨村有一宗住宅用地挂牌出让,起拍价4.09亿元。地块位于英华道南侧,规划为城镇住宅用地,使用权出让年限为70年。

天津房管家2024-05-07

居民欠1206元物业费房产险被拍卖 究竟是怎么回事? 内蒙古土默特右旗人民法院近日处理了一起涉及物业费纠纷的案件,被告人杜某因拖欠1206元物业费而被物业公司起诉。尽管法院判决杜某需向物业公司支付欠缴的物业费,但杜某在判决生效后仍然拒绝履行判决书确定的给付义务,导致物业公司申请强制执行 查看原文>>开发商擅自变更设计,购房者可否选择退房? 根据相关法律规定,开发商在未经规划部门批准下随意更改房产设计是不被允许的。一旦发生,购房者在接到通知后有15天的时间决定是否退房。若开发商未按时通知购房者,或者购房者在规定时间内未回应,都将有相应的法律后果。 查看原文>>媳妇把家里的旧鞋、破碗,坏衣服一扔,家里风水好多了! 很多物品变旧或者破损以后,我们其实应该及时进行处理,因为放置在家里的话及容易阻碍运势发展。长期这样的话,自然就对家居风水不利了,会导致我们的生活质量变差很多了。 查看原文>>入户调查开始了 需提供这些信息,人口普查都查些什么? 2023年人口变动情况抽样调查即将在全国范围内展开,这项调查旨在准确、及时地监测和反映我国人口发展变化情况,为党和政府制定国民经济和社会发展计划以

房天下2024-05-07

中介投资老破小等拆迁14年无果 网友:做生意只能挣不能赔?

近日,杭州二手房市场持续火热,月成交量稳定在8000套以上,其中不少中介人员选择此时购置房产。特别是被称为“老破小”的市中心旧小区,如朝晖、景芳、翠苑、古荡等地段,交易异常活跃。一些中介从去年底就开始利用其行业优势,收购性价比高的老小区房源,主要看中的是中心地带的地段优势及较高的租金回报率,这些房源总价低至七八十万,年租金回报率可达约3%,且未来存在拆迁的潜在利好。 然而,并非所有“老破小”的投资都能如愿以偿。有资深中介沈建分享了其苦涩经历,2010年购入一套东新路的老房子等待拆迁,结果却迟迟未至,尽管有租金收入,但从长期投资角度看,这被他认为是一笔失败的投资。近期虽有老小区价格回升,但沈建的房子预计出售也只能勉强保本,提醒人们投资“老破小”仍需谨慎。 对此,有网友评论到:“也就是说有的等14年没有拆迁,反过来理解是不是有的很快就拆迁挣了一大笔呢?做生意只能挣不能赔钱吗?” 中介购房案例显示,他们倾向于选择总价低且降价幅度大的小区。例如,一位中介周青购得一套临安越秀星悦城的二手房,90多平米总价110万,较2021年同类房源近200万的售价大幅下跌。而另一位城西中介则通过置换购入未来

天津房小好2024-05-07

解读天津楼市新风向:乘底部反弹的春风正当时!

摘要: 【解读天津楼市新风向:乘底部反弹的春风正当时!】天津楼市现已步入底部区域,随着去年政策转变和今年进一步刺激措施的出台,市场出现了明显的变化。存量房消化和增量住房优化成为调控重点,同时新房和二手房市场也展现出不同程度的活跃迹象。文章分析了当前楼市的主要动态,并提供了投资者在当前时点买房的理由和考量。 正文: 随着最近一系列政策的出台,大家可能都感到了一丝楼市的暖风。天津的楼市,现在正处于一个非常关键的转折期。去年的831政策和今年的430政策,都标志着市场正在逐渐放宽限制,为楼市的回暖做好准备。市场观望的情绪在逐渐消散,大家开始更加理性地看待房产投资。 面对当前的市场状况,我们看到天津的新房和二手房库存都达到了较高水平,这就要求我们必须找到有效的方法来消化这些存量。另一方面,我们也注意到,随着政策的逐步放开,市场的增量需求开始复苏。一系列政策的调整,无疑是为了去库存和激发市场活力。而天津作为典型的城市,其楼市的底部空间已然显现,对于有意投资的朋友来说,现在或许正是一个不错的时机。 当我们继续深入分析时,会发现虽然总库存量不小,但真正能够吸引购房者的优质房源并不多。加之,随着政策

天津房小知2024-05-06