中介投资老破小等拆迁14年无果 网友：做生意只能挣不能赔？-凯发体育网

近日，杭州持续火热，月成交量稳定在8000套以上，其中不少人员选择此时购置。特别是被称为“”的市中心旧，如朝晖、景芳、翠苑、古荡等，交易异常活跃。一些中介从去年底就开始利用其行业优势，收购的老小区，主要看中的是中心地带的地段优势及较高的，这些房源至七八十万，年租金回报率可达约3%，且未来存在拆迁的潜在利好。

然而，并非所有“”的投资都能如愿以偿。有资深沈建分享了其苦涩经历，2010年购入一套东新路的老房子等待拆迁，结果却迟迟未至，尽管有租金收入，但从长期投资角度看，这被他认为是一笔失败的投资。近期虽有老价格回升，但沈建的房子预计出售也只能勉强保本，提醒人们投资“老破小”仍需谨慎。

对此，有网友评论到：“也就是说有的等14年没有拆迁，反过来理解是不是有的很快就拆迁挣了一大笔呢？做生意只能挣不能赔钱吗？”

案例显示，他们倾向于选择且降价幅度大的。例如，一位中介购得一套临安越秀星悦城的二手房，90多平米总价110万，较2021年同类近200万的售价大幅下跌。而另一位城西中介则通过购入未来科技城的房源，单价约为4.2万元，利用市场回调解决了家庭居住升级的需求。

尽管当前市场环境下，部分基于专业判断和个人需求入市，但受市场整体下行影响，多数中介仍持观望态度，部分人甚至因前两年高位购房而陷入亏损，换房计划受阻。总的来说，投资“”虽有可能带来较高的租金回报和拆迁潜在利好，但也可能因拆迁进程迟缓带来投资失败，投资者需慎重考虑。