第四代住宅来袭，天津滨海新区新规引爆热议！-凯发体育网

天津滨海新区发布了关于第四代住宅的新规，引起广泛关注。这次的新规详细解读了如何提升城市街角空间活力、优化城市界面、设置风雨连廊等十一大核心点，并首次提出了联合出售型住宅的概念，旨在通过创新设计和政策支持，打造更为生态和高品质的居住环境。

天津这两年的住宅新规真是不断突破。这次滨海新区的新规直指第四代住宅，6月26日出台后，9月13日正式发布，圈里炸锅了！大家纷纷感叹：天津的第四代住宅真的来了！令人佩服的是滨海新区的创新精神，不论是城市更新还是住宅新规政策，总是大胆创新、实事求是。2024年被定义为第四代住宅的“爆发元年”。所谓第四代住宅，就是立体生态型住宅或城市森林花园建筑，也就是“空中城市森林花园”，更简单点，就是“垂直森林住宅”。部分城市的第四代住宅已经悄悄在竞争了，空中双庭院、360°环幕阳台、无界空间等纷纷亮相。那么，天津的第四代住宅新规到底有多大尺度呢？让我们来看看《滨海新区住宅项目品质提升规划管理指导意见》里的十一大核心点。

滨海新区的新规鼓励提升城市街角空间活力，比如在不同容积率的中，通过增加公共开放空间来增加经营性建筑面积或可售。特别是在滨海核心区，如果容积率小于2.0的住宅建设项目，每增加1平方米公共开放空间，就能增加同等面积的建筑。新规还提出了关于街角公共开放空间用地的三个条件：一是用地面积从建筑首层外轮廓线外1.5米开始计算；二是提供街角休闲空间的面积不得小于300平方米且不低于35%，还需设置市民健身休憩、儿童友好设施等；三是街角景观公园的绿地率不得小于75%，且绿化面积不计入住宅项目的绿地率和健身场地。

滨海新区的新规还鼓励优化城市界面，塑造轮廓舒展、韵律起伏的城市天际线，让每个区域都能展现出独特的风貌。特别强调限高问题，适当突破国家标准的限高，可以增加项目的整体南向面宽，从而增强项目的产品力。此外，新规鼓励设置连接住区入口和单体之间的风雨连廊，可以设计出各种特色空间，增加城市的活力。

滨海新区的新规真的非常接地气，不仅从技术层面进行迭代，还关注了居民的心理需求。通过创新设计和政策支持，第四代住宅不仅仅是一个建筑物，更是一个融合了自然、舒适和高品质生活的综合体。居民不仅能享受到优美的城市景观，还能体验到更为便捷和人性化的居住环境。这次的新规，对于未来的城市规划和住宅设计都有着深远的影响。特别是对于那些希望在城市中享受自然生活的人来说，第四代住宅无疑是一个非常好的选择。未来，我们希望看到更多城市能够借鉴滨海新区的经验，推出更多有利于居民生活品质提升的政策和措施。总的来说，这份新规不仅仅是一个政策文件，更是滨海新区在城市发展和人居建设上的一次重大突破。