天津楼市低谷期，河北区房价打折处理，快来看哪家性价比高！-凯发体育网

8月，天津河北区成交量和价格持续下降。主要价格有所回落，性价比显著提升，引入优质教育资源吸引者。但市区房价与环城价差缩小，市场表现依旧低迷。

8月，天津河北区的市场有点冷清，总成交面积只有0.9万平方米，环比下降了18%；签约也下跌到了23726元/平米，环比下降1%。这已经是连续两个月出现“”了。更让人感慨的是，河北区的签约均价和市区其他五区相比，差距越来越大。市区里除了河北区外，签约均价最低的是河东区，均价也刚过3万，两者之间差了将近7000元。环城最高的西青区，房价也接近2.1万，市区房价快赶上环城了！

看看排名前五的项目，签约都有不同程度的下降。主力大多是二代产品，内外部因素的双重压力下，保持价格的难度很大。中车中环学府签约31套，排名第一。从6月开始，该项目的成交量逐渐攀升，主要是因为它的性价比提高了。200万以下的门槛价格降低了入住市区的难度，同时该项目还引入了育婴里教育集团和天津一中河北学校教育集团的九年一贯制学校，吸引了部分需求。目前，76平米两室，总价156万起；87平米三室，总价205万起；122平米三室，总价320万起。8月底，加推高层13号楼，87、110平米三室，单价2.4万/平米。

排名第二的是中国铁建西派国印，共签约28套，项目的签约进一步下调至约2.4万/平米，而且还可以转学昆一，成为家长们的目标。二期产品已经交付，。89平米239万起，99平米270万起，109平米300万起，117平米322万起。

当前河北区最大的问题是需求被分流了，无论是刚需还是型需求都在外流。环城1万 的房子在品质上也做得越来越好，河北区的改善型需求被红桥、河东甚至北辰区抢走了不少客户。而且，河北区在供应方面也遇到了问题，主力盘降价走量，但新盘实力不足，一些陈旧项目还在艰难销售。未来，土地供应将成为关键，只有提升供应量并找到合适的市场定位，才能更好地满足需求。