天津楼市“潮湿”八月，有些楼盘热销！-凯发体育网

八月天津楼市成交数据出炉，整体表现平淡，但部分表现突出。新建成交量略增，但价格下降显著。多个区域的新盘去化率较高，滨海新区的学区政策推动成交量显著增长。市区和环城各有亮点，远郊区域表现相对平稳。四季度市场颇具看点，未来政策变化值得期待。

八月天津楼市成交数据出来了，总体情况比较平淡，但有些表现却异常火爆。全市新建成交面积大约53.9万平方米，虽然比一、二月份的成交量高一些，但环比七月仅增加2.1%。成交金额约93.5亿元，环比下降4.1%，同比下降3.9%。值得注意的是，八月的为17328元/平方米，环比下降了6.1%，甚至比春节期间的价格还低。

这种市场表现的原因主要有几个方面。首先，一些老盘价格开始下滑，如北辰的中储城邦、万科运河文化村等，吸引了不少者。其次，滨海新区的教育政策在七月底落地，引发了八月的成交热潮，一直都是市场的香饽饽。还有新项目的去化率也很高，如滨海开发区的天保天成燕居、东丽的上东金茂晓棠等，去化率都超过了80%。

市区方面，南开区多个持续热销，成交小幅上涨；河西区则有新的供应入市，如中海凌云源境项目，带动了成交量的提升。红桥区推出了不少特惠房，吸引了大量者，成为市区唯一面积和成交量双增长的区域。环城区域表现也不错，特别是西青区的绿城水西云庐和金地水西印，都是市场的明星产品。津南区表现突出，多个楼盘连续三个月成交量增长，特别是海教园区域。

从数据来看，八月天津楼市的整体表现相对平淡，但细分市场却有不少亮点。滨海新区的学区政策无疑是一个重要的推动因素，一直是者关注的焦点。市区和环城区域新盘的高去化率也表明市场并非完全冷淡，而是存在结构性机会。红桥区和东丽区的表现尤为突出，特别是红桥区的特惠活动吸引了大量购房者，显示出市场对性价比的敏感度。在远郊区域，虽然整体表现不如市区和环城，但一些老盘仍然保持了相对稳定的成交量，如武清区的雍鑫紫泉御品和静海区的津铁境界。

展望四季度，天津楼市仍有不少看点。新盘的入市、政策的可能松动都将成为市场的影响因素。者可以关注即将入市的纯新盘，特别是那些有学区优势和高性价比的项目。未来市场走势仍需密切关注政策的变化和市场的实际成交情况。