八月新房市场回顾与预测：新盘入市助推市场回暖-凯发体育网

八月天津市场出现回调迹象，成交量略有下降，但多个新盘即将入市，预计九、十月份市场将迎来回暖。生态城转学政策影响显著，滨海新区成交量逆势上扬。市区新一代住宅产品蓄势待发，环城老盘降价加速去化，新盘瞄准需求，市场前景仍然乐观。

八月份，天津新建市场出现了一些调整。全市共成交4572套，环比下降了12%，但同比却增长了2%。成交面积达50.8万平米，环比减少12%，同比增长4%。成交为17797元/平米，尽管环比下降6%，但同比仍上升了2%。这个月除了滨海新区以外，各区的成交量都有所回落，市场缺乏热点。

生态城的转学新政在8月引起了不小的轰动。根据政策，小学转学须持有满三年，初中转学需持有房产满一年，而购买则不受影响。这一政策直接推动了生态城新房市场的热度，导致该区域新房市场成交量逆市上涨了13%。不只是生态岛片区，起步区、中部片区和北部片区也有多个项目加推新楼座。

整体来看，虽然8月份的成交量有所回落，但多个新盘已经开始释放项目信息，为的市场做准备。比如河西陈塘板块的中海新盘和小海地板块的城投新盘，都在设计上做足了功夫，包括和设计。而8月开放临售的河东区新盘，也预计在9月初。随着这些新盘的陆续入市，市区的成交量有望在本月低迷之后重新成为市场焦点。

天津市场在8月份的表现虽然有所回落，但从目前释放的信息来看，前景仍然乐观。多个新盘即将入市，特别是市区和环城区域的新项目，将带动市场回暖。首先，生态城的转学新政无疑是一个亮点，新政的实施使得不少有转学需求的家庭转向新房市场，推动了滨海新区的成交量逆势上涨。其次，市区的新一代住宅产品不仅在设计上更注重实用性和美观性，还通过、等设计吸引了不少者的兴趣。再者，环城区域则通过降价加速去化老盘，同时新盘瞄准客户，提供更高品质的住房选择。

可以预见，随着9月和10月的到来，将在这段时间加大营销力度，推出特惠，吸引有需求的客户。正如中原研究院所指出的，随着新盘的集中入市和市场营销的加大力度，市场热度将重新回升，成交量有望实现。因此，对于购房者来说，现在无疑是一个观察市场、选择心仪房源的好时机。而对于开发商来说，抓住这段时间推出优质房源，精准营销，将是实现年度销售目标的关键。