房地产"去库存"大作战：供地紧缩释放哪些信号？-凯发体育网

摘要：

【房地产"去库存"大作战：供地紧缩释放哪些信号？】最地产政策紧盯“去库存”目标，明确提出去化周期超36个月城市暂停新增用地出让，旨在盘活存量，减少供应。这对于繁多二意味着什么？存量房消化完后，市场会迎来怎样的转变？新政下，房地产行业的前景将何去何从？

正文：

最近圈里的新闻可谓是波涛汹涌，政策持续发力以稳定楼市。自然资源部下达最新指令，直指核心问题："去库存"。看来政府要实打实解决问题了！根据规定，那些拖得越久、市场需求跟不上、土地频频流拍的城市，供应量得控制得更为严格。只要去化周期超过三年的，就别想再拿新地了，先得把存量房子消化干净。2024年的里，商品量已大幅削减，有些城市甚至还没放出明年的计划。

而且，别看这些城市多数是三四线小城，但其实不少存量也很沉重。到底是什么原因？一方面是之前卖得太狂热，不停加大供应量；另一方面则是新房销售速度减缓。结果就是，库存越堆越多。截至今年三月底，全国商品房面积增速达到了15.6%，其中，住宅待售面积的同比增速更是高达23.9%。

看来市场真的进入了一个去库存的长周期。有人担心，用地供应减少会打击收入。不过，长远来看，这对市场其实是件好事。供需重新找到平衡，房价自然就会迎来上涨的机会。房市政策正在走两条路：一是加快存量房的消化，二是调整增量住房的供应。这样进进出出，市场平衡就能维持得更好。供应紧缩的号角已经吹响，市场未来将如何变化，充满了不确定性。

小编点评：

再次迎来政策风云。本次的核心是减少土地供应，促进去库存的同时，通过供需平衡稳定市场。这一系列政策的出台，显示了政府对过度供应、库存积压问题的关注和决心。尽管政策的目的是为了长远的市场健康，但短期内地方财政收入可能会受到影响。对于买家来说，可能是一个较好的时机；而对于而言，则是一个巨大挑战。市场已经打开了新的篇章，等待着消化巨大存量的同时，也期盼着供需之间能找到新的平衡点。而在这个过程中，房价的走势、政策的效应都将是检验市场反应的关键。这场“去库存”的战役是否能如期完成，还需观察市场的真实消化力度以及后续政策的调整和落实。